Региональный рынок жилья в контексте социально-экономической поляризации (кейс Республики Калмыкия)

В представленной работе проводится всестороннее исследование жилищно-строительного рынка Республики Калмыкия в динамике за 2016–2024 годы. При наличии многочисленных публикаций по общероссийской проблематике жилищного строительства специфика Калмыкии, отличающейся особыми социально-экономическими условиями, остается малоизученной. Опираясь на анализ статистической информации, авторы выделяют основные тенденции и системные проблемы отрасли. Продемонстрировано, что, несмотря на достижение максимальных показателей по вводу жилья в 2023 году (142 004 кв. м) и вхождение региона в тройку лидеров среди субъектов РФ по потенциалу рынка недвижимости, развитие сектора отличается нестабильностью и внутренней противоречивостью. Обосновывается вывод о пребывании жилищной сферы республики в фазе системного кризиса. Отсутствие действенных механизмов решения жилищной проблемы углубляет социальное расслоение, способствует миграционному оттоку населения и препятствует экономическому росту. Преодоление сложившейся ситуации требует комплекса мер, включающих не только стимулирование строительной активности, но и повышение реальных доходов граждан, диверсификацию региональной экономики, а также модернизацию технологической базы стройиндустрии.

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 25.12.2023) // «Российская газета», 2004 г., № 290, ст. 0.

2. Приказ Минстроя России от 18.06.2024 № 390/пр «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2024 года и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2024 года». [Электронный ресурс]. – Режим доступа: // URL: https://www.minstroyrf.gov.ru/docs/374189/.

3. Андреев Д.И. Инновационные технологии в строительстве как фактор развития экономики страны // Прогрессивная экономика. 2024. № 8. С. 130–142.

4. Бадмаева К. В. Современное состояние жилищного фонда Республики Калмыкия // Вестник Института комплексных исследований аридных территорий. 2022. № 45. С. 9–14.

5. Бердникова В.Н. Методы государственного регулирования рынка недвижимости в России в период кризиса // Вестник ЧелГУ. 2021. № 12 (458). С. 27–34.

6. Еременко М. М., Гареев И. Ф. Исследование взаимосвязей жилищного строительства и устойчивого развития территорий // Жилищные стратегии. 2019. Т. 6. № 3. С. 333–376. https://doi.org/10.18334/zhs.6.3.41188. EDN: ZPQYVK.

7. Иванова Т. А. Ипотечное кредитование как способ повышения доступности жилья в России // Вестник Российского университета кооперации. 2021. №1 (43).

8. Матершева В. В., Оборина А. С. Поддержка конкуренции на олигополистическом рынке в строительной отрасли // Актуальные вопросы устойчивого развития государства, общества и экономики: сборник научных статей 2-й Всероссийской научно-практической конференции (Курск, 2–3 ноября 2023 г.). – Курск, 2023. – С. 219–223.

9. Ракова, В. А. Современные требования к жилью и новые технологии на рынке жилищного строительства / В. А. Ракова // Приволжский научный вестник. – 2025. – № 6 – С. 40-46.

10. Филимонов Г.П. К вопросу о необходимости смены приоритетов развития рынка жилищного строительства// В сборнике: Современные проблемы земельно-имущественных отношений, урбанизации территории и формирования комфортной городской среды. Сборник докладов Международной научно-практической конференции. Тюмень, 2025. С. 379-387.

11. Югова И. В. Оценка и регулирование конкурентной среды рынка жилищного строительства: автореф. дис. ... канд. экон. наук: 08.00.05. – М.: Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет, 2021. – 24 с.

12. Ввод в действие жилых домов по Республике Калмыкия за 2016–2023 гг. [электронный ресурс] // URL: https://rosstat.gov.ru/storage/mediabank/Vvod_jil_dom_RF_2023.xls.

13. Аналитический обзор «Строительство жилья профессиональными застройщиками в Республике Калмыкия» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://erzrf.ru/issledovaniya/9986274001.

14. Единая информационная система жилищного строительства [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://наш.дом.рф/.

15. Регионы России. Социально-экономические показатели 2024 – Регионы России. Социально-экономические показатели 2024 [электронный ресурс] // URL: https://rosstat.gov.ru/folder/210/document/13204.